В Алтайском крае выросли цены на жилье, а спрос на квадратные метры упал

Текущие события серьезно повлияли на сферу жилищного строительства в Алтайском крае. При этом отрасль и ранее переживала не лучшие времена, но сейчас цены на жилье выросли, а спрос на него упал. Высказываются опасения, что мобилизация может оставить стройки без рабочих.

Какие объекты возводить

Последние годы в Алтайском крае сокращается количество незавершенных по итогам сезона строящихся объектов. Председатель правления регионального Союза строителей Александр Мишустин объясняет, что в будущем это может привести к обвалу ввода жилья и дефициту квадратных метров на рынке.

– За этот год выдали всего 14 разрешений на строительство многоквартирных жилых домов. В прошлом году их было 20, в позапрошлом – 21, в 2018 году – 61. Возникает вопрос, что будем вводить в 2024 году? – разводит руками Мишустин.

Проблема с «незавершенкой» возникла из-за дефицита земельных участков в Алтайском крае и его столице. Заместитель министра строительства и ЖКХ региона Игорь Спивак пояснил: чтобы повлиять на ситуацию, правительство привлекает в оборот земли, относящиеся к федеральной собственности. Сейчас готовится проект планировки по квартальной застройке в зоне барнаульского аэропорта. Также краевой центр прорабатывает возможность вовлечь район Потока в комплексное развитие.

Строительство тормозит и нехватка импортных комплектующих. В основном это касается инженерного оборудования и отделочных материалов.

– Ситуация в отрасли непростая: некоторые игроки ушли с рынка, некоторые приостановили продажи и заняли выжидательную позицию. Кто-то ждет, когда поставщики наладят параллельный импорт, кто-то ищет альтернативных поставщиков в Китае, а кто-то уже смог перестроиться и начал выпуск востребованной продукции, – сообщил региональный управляющий по Алтайскому краю «Планета электрика» Роман Волжин. – Покупатели уже обратили внимание на отечественные бренды и аналоги по более доступным ценам, но требуется время, чтобы полностью перейти на российский продукт.

Кому работать

Специалисты обратили внимание, что для возведения нескольких крупных объектов строительной отрасли не хватает квалифицированных сотрудников. А мобилизация только ухудшает эту ситуацию.

– Нам нужны отсрочки, – считает генеральный директор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов. – Как ведущим специалистам проектных институтов, так и работникам строительных компаний. Разве нужно призывать всех без разбора? В Новосибирской области уже началась такая работа. Надеюсь, Алтайский край возьмет пример с соседей и не оставит стройки без рабочих.

Поддержал идею отсрочки для сотрудников строительной отрасли и генеральный директор ООО «Барнаульский завод железобетонных изделий № 1» Кирилл Овсянников. По его словам, сегодня в Алтайском крае один из самых низких уровней безработицы в России – около 1%, поэтому застройщикам и заводам сложно найти подходящих специалистов.

К тому же люди не готовы работать за зарплату 30–40 тысяч рублей, из-за этого уезжают в другие регионы. А на фоне мобилизации отток кадров значительно вырос, народ начал бежать за границу. В итоге ситуация ухудшается каждый день.

– На нашем заводе средняя зарплата составляет 56 тысяч рублей. На эти деньги люди не готовы выживать, занимаясь тяжелым физическим трудом по многу часов. А если оставшихся работников призовут на службу, то некоторые производства могут и вовсе встать, – констатирует Овсянников.

Он добавил, что внешнеполитические события сказываются на объемах производства, делают их «рваными». Сначала спрос на стройматериалы резко повышается, после чего на несколько месяцев проседает. Поэтому и выручку предприятие получает нестабильно. «А люди хотят иметь твердый заработок, быть уверенными в завтрашнем дне», – говорит эксперт.

Комментируя рост эмиграции, Александр Мишустин поделился, что в правительстве страны знают о проблеме, поэтому планируется обеспечить приток иностранных строителей.

– Возможно, будем привлекать кадры даже из Северной Кореи. Они в 90-е годы работали на стройках, особенно на Дальнем Востоке. Отзывы о них очень хорошие. Готовы поставлять рабочих и страны ближнего зарубежья – Киргизия, Таджикистан. Раньше это было проблематично из-за коронавирусных ограничений, – разъяснил он.

Кто купит

На этом фоне снижается спрос на жилье. В этом году на первичном рынке выдано 2,6 тыс. ипотечных кредитов. Это практически на 40% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. На вторичном рынке снижение уже двукратное – выдано 6,5 тыс. кредитов.

Это объясняется высокой ценой недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке превышает 82 тысячи рублей, что на 40% выше, чем в прошлом году. Цена вторички увеличилась на 30% – 77 тысяч за квадратный метр.

– Если в это время в 2021 году продавалось по 1–1,2 тыс. новостроек в месяц, то в мае это количество упало практически до нуля. В августе 2022 года продалось лишь 300 новостроек, что в два раза больше, чем в июле. Мы все ждали, что в сентябре должно быть удвоение показателей августа. Но сейчас можем сказать, что это будет лишь небольшой прирост – не более чем на 10%. Частичная мобилизация кардинально повлияла на рынок недвижимости, – привел данные генеральный директор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин.

Как быть

По мнению экспертов, чтобы сфера жилищного строительства не оказалось в яме, нужно следить за наличием кадров и земель, а также делать цены на жилье более доступными. Но единовременного решения проблемы сегодня нет. Чего нельзя сказать о строительстве социальных объектов. В этом направлении немало сложностей доставляет 44-й федеральный закон. Высказываются предложения вывести строительную отрасль из-под его действия. Это позволит возводить объекты соцкультбыта с гораздо меньшим объемом бюрократических задержек. Об этом вы сможете прочитать в следующих выпусках «АП».