Кому нужно подавать декларацию о доходах

Один из наших читателей из Бийска задал вопрос: «Есть ли смысл подавать декларацию, если продал жилье раньше положенного срока? Говорят, что налоговики сами все посчитают и начислят правильный налог». У специалиста есть ответ на этот вопрос.

Итак, Ирина Смирнова, начальник отдела налогообложения доходов физических лиц УФНС России по Алтайскому краю дала следующий ответ:

– При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее 3 или 5 лет, гражданин обязан не позднее 4 мая подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить рассчитанный налог до 15 июля. В противном случае налоговики в отношении доходов от продажи недвижимости, полученных начиная с 1 января 2020 года,  обязаны провести проверку и доначислить НДФЛ на основании сведений из Росреестра.

Например, условный Иванов купил квартиру в 2019 году за 2,5 млн рублей, продал ее в 2020 году за 3 млн рублей и не представил 3-НДФЛ.  Кадастровая стоимость квартиры 2,5 млн рублей. В данном случае налоговый орган произведет расчет от кадастровой стоимости с учетом скидки в 70% и отнимет налоговый вычет в 1 млн рублей (2,5 млн рублей х 0,7 – 1 млн рублей). Иванову придется уплатить с дохода 750 тыс. рублей НДФЛ в размере 97,5 тыс. рублей.

Кроме того, за не предоставленную вовремя декларацию ему грозит штраф в размере 5% от суммы НДФЛ, подлежащей уплате (доплате) по этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления. Сумма штрафа не может быть больше 30% суммы НДФЛ к уплате и меньше 1000 рублей. За неуплату НДФЛ к 15 июля штраф составит 20% от суммы долга. Плюсом за нарушение срока уплаты НДФЛ придется отдать государству еще и пени за каждый день просрочки.

А если бы Иванов подал декларацию вовремя и представил документы, подтверждающие расходы по приобретению проданной квартиры, то расчет был произведен следующим образом: 3 млн рублей – 2,5 млн рублей. И сумма к уплате составила бы всего 65 тыс. рублей. Поэтому тем, кто не представил в налоговую инспекцию полученный от продажи недвижимости доход, надо поторопиться. Декларационная кампания заканчивается 4 мая.