Впервые с марта в Алтайском крае вырос объем выдачи ипотечных кредитов

В сентябре количество выданных ипотечных кредитов в Алтайском крае выросло на 13,6% по сравнению с августом и достигло 2 111 штук. Этот показатель превысил уровень марта нынешнего года, когда на рынке недвжимости наблюдалось последнее оживление перед длительной стагнацией.

В сентябре увеличился как совокупный объем ипотек (на 19,8%), так и общий объем выданных ипотек (до 5,75 млрд рублей).

По мнению экспертов, на нынешний рост повлиял общий подъем рынка с началом осени и активизация делового сезона. Однако после объявления о частичной мобилизации некоторые банки кратковременно приостановили выдачу кредитов.

В минувшем сентябре показатель в денежном выражении практически достиг уровня прошлого года, в то время как количественный оказался на целых 23% ниже, рассказали «Алтайской правде» в Центробанке. То есть займов на жилье люди стали брать меньше, но их суммы теперь гораздо больше из-за роста цен на недвижимость и невысоких доходов населения.

Рост выдачи ипотеки на новостройки в Алтайском крае оказался чуть медленнее, чем в сегменте вторичного жилья. Всего за месяц оформлено 443 кредита на 1,96 млрд рублей. По сравнению с сентябрем 2021 года количество просело на 17%. Денежный объем, наоборот, вырос на 36%. На вторичном рынке в сентябре жители региона получили около 1,7 тыс. ипотечных кредитов на 3,8 млрд рублей. Это рекорд текущего года, но по отношению к аналогичному периоду прошлого года количество снизилось на 24%, а объем – на 16%.

Средневзвешенная ставка при этом продолжает снижаться. В минувшем месяце по фактически оформленным ипотекам она достигла 7,7%, что меньше февральской на 0,8%. На падение влияют программы, субсидированные застройщиками и банками, в рамках которых процент иногда опускается почти до нуля.

Именно поэтому только за первый месяц осени средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам снизилась с 7,75 до 7,71%. По ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, уменьшилась с 4,59 до 4,27%.

Вместе с тем средняя сумма кредита постепенно растет. В сентябре она дошла до 2,72 млн рублей, что на четверть больше в сравнении с тем же месяцем 2021 года. Срок увеличился на 13% и достиг 22,7 года.

Общий объем задолженности по ипотеке в Алтайском крае на отчетный период составляет 144 млрд рублей. Это на 11% больше, чем год назад. При этом доля просроченных ипотечных платежей постоянно снижается и сейчас достигает лишь 0,3%.