Алтайские строители обсудили проблемы отрасли вместе с чиновниками и представителями банков

Фото Андрей КАСПРИШИН

Алтайские строители боятся, что краевая адресная инвестиционная программа (КАИП) опять не будет выполнена. На прошлой неделе они обсуждали проблемы отрасли вместе с чиновниками и представителями банков.

Социальные объекты

Как известно, в прошлом году в крае примерно треть средств, выделенных из бюджета на строительство и ремонт социальных объектов, не была освоена. Деньги перенесли на этот год,  но у строителей есть опасение, что ситуация может повториться.

По словам председателя Союза строителей Алтайского края Александра Мишустина, на федеральном уровне делается много в поддержку отрасли. Например, принято постановление Правительства РФ о закупках у единственного поставщика, подписано постановление о выделении лимитов авансовых платежей подрядчикам контрактов, финансируемых из федерального бюджета. А регионам рекомендовано придерживаться этого же правила. Но соответствующих краевых постановлений в открытом доступе нет, что затрудняет их реализацию.

«Наши генподрядчики выходить на объекты не собираются, поскольку их не устраивает цена работ. Начать строить заведомо в убыток равносильно самоубийству организации», – считает Мишустин.

Исполнительный директор краевого Союза строителей Вячеслав Ширшов предположил, что выделенные в этом году деньги на реконструкцию и капремонт в сегодняшних условиях просто не нужны, потому что сокращается количество подрядчиков, являющихся постоянными участниками КАИП. То есть строить некому. А заказчики в муниципалитетах плохо ориентируются в новых постановлениях правительства и часто не понимают, как им заключить договор с единственным поставщиком. Между тем правила предусматривают строгие ограничения по срокам и множество требований к подрядчику (например, отсутствие долгов по налогам).

Однако начальник управления инвестиций регионального Минэкономразвития Марина Акулова говорит, что ситуация с торгами нынче заметно лучше прошлогодней.

В 2022 КАИП составляет 9,25 млрд рублей. Полностью отторгованы 146 объектов на 4,8 млрд. 61 мероприятие готовится к проведению закупок, 54 объекта не готовы.

На 15 апреля выделено 947 млн рублей (10,2% от лимита 2022 года). На 1 апреля прошлого года было профинансировано 4,8% плана.

Самая большая проблема в строительной отрасли – ценообразование, считает директор ООО «Век-Строй» Сергей Зябкин. В сметах предлагаются минимальные цены, не учитываются транспортные расходы, а чтобы получить аванс, нужно оплатить банковскую гарантию, которая съедает всю прибыль.

«Нам предлагают аванс на строительство школы в размере 200 млн рублей. При этом я должен отдать банку 25 млн рублей и предоставить залог на 408 млн рублей. Получается, что механизм не работает», – жалуется застройщик.

Жильё

Хотя объемы строительства жилья по первому кварталу перевыполнены, но Мишустина тревожит, что на размер прибавки снизился объем незавершенного строительства. Это говорит о том, что новых объектов застройщики не начинают.

Его предположение подтверждает гендиректор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов: «В связи с увеличением процентных ставок по ипотеке и проектному финансированию мы в территориях с низкой покупательной способностью не выстоим. В 2021 году наша компания возводила в Алтайском крае 12 объектов, сейчас 6 домов, будет 3. Число продаж квартир сократилось в разы».

По мнению Гатилова, если не удастся вернуть ипотеку к 6%, то строительство жилья остановится. По его прогнозам, в 2024–2025 годах будет возводиться по 6–10 многоэтажек на весь Барнаул.

Замедлению строительства жилья способствует и высокая стоимость кредитов для самих строителей. После снижения ключевой ставки вроде бы начинается движение по заключению контрактов между банками и девелоперами на проектное финансирование, но его стоимость осталась по-прежнему на уровне 15% и ни одного контракта не подписано, говорит Мишустин. У застройщиков остается только один способ для снижения стоимости проектного финансирования – наполнять счета эскроу деньгами дольщиков. Но число желающих купить новую квартиру, как уже говорилось, резко сократилось из-за высоких ставок ипотеки.

Совещание

В минувшую пятницу вице-губернатор Александр Климин провел со строителями совещание, на котором Гатилов предложил от имени губернатора обратиться в федеральное правительство к полпреду президента с просьбой о снижении ставок по ипотеке и проектному финансированию. Климин поддержал эту идею.

Также министр строительства и ЖКХ Иван Гилёв сообщил о том, что 20 апреля губернатор подписал постановление, которое позволяет выдавать авансы на строительство социальных объектов до 90% при казначейском сопровождении и до 50% – при банковском. Он подчеркнул, что казначейское сопровождение отменяет банковскую гарантию, но застройщику придется полностью раскрывать властям финансовую документацию.

На этой неделе министерство получит индексы удорожания строительства за второй квартал. Ожидается их рост на 11% от общей стоимости госконтрактов. И обещано, что они сразу будут вводиться в действие.

Но проблема низкой стоимости работ сохраняется, а главное, в муниципалитетах очень мало специалистов, способных подготовить заявку на капитальный ремонт и смету расходов. Поэтому Гатилов предложил вернуть службу Единого госзаказчика в сфере строительства, которая ликвидирована в крае при прежнем губернаторе.

Договорились также о том, что Минстрой будет регулярно приглашать представителей Союза строителей на совместные совещания. Это позволит обмениваться информацией и мнениями между чиновниками и экспертным сообществом. Первым делом решено обсудить проблемы с реализацией КАИП, позвав на встречу представителей заинтересованных муниципалитетов.

Источник: www.ap22.ru