Как рост первоначального взноса и ставок по ипотеке изменили планы барнаульцев, рассказал эксперт
Власти повысили первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой до 20% от стоимости покупаемого жилья против прошлых 15%. А на процентные ставки – смотреть жутко. Гендиректор агентства недвижимости «Династия 24» и постоянный участник экспертного совета «Менеджер года» в ИД «Алтапресс» Дмитрий Дворядкин рассказал, к чему приведут такие изменения.
Дмитрий Дворядкин.
Касательно повышения взноса риелтор отметил: ряд покупателей просто не смогут позволить себе заплатить 20% от стоимости жилья. Либо они станут выбирать более дешевые квартиры, либо вовсе откажутся от покупки.
Впрочем, по оценке агентства, доля таких клиентов на рынке составит около 10%, что при нынешнем ажиотажном спросе не очень много.
Дмитрий Дворядкин уверен, что для среднего покупателя рост взноса ничего не изменил.
«Как правило, у людей есть и больше 20% — например, от продажи квартиры или имеющихся накоплений. Также немало квартир продавалось и вовсе без ипотеки», — говорит он.
Собеседник прогнозирует, что банки и застройщики, возможно, станут предлагать различные акции, чтобы «обойти» порог. И делает вывод, что скорее всего, решение Минстроя сильно не повлияет на рынок в текущих условиях.
Ипотека. Покупка жилья.
А вот после повышения процентной ставки по ипотеке изменения уже заметны.
Как отмечает Дворядкин, из вторичного рынка, где ставка от 15%, покупатели перетекают в новостройки, где можно взять кредит с семейной ставкой от 5,3%, с господдержкой – от 7,4%. Или же предпочтут индивидуальное жилое строительство.
Порядка 25-30% покупателей и вовсе вынуждены отказаться от приобретения жилья.
Однако несмотря ни на что барнаульцы выкупили почти все студии и однокомнатные квартиры за пару недель августа. Очередь на такие объекты в новостройках растянулась на два месяца.
«На первичном рынке сложился дефицит жилья. И вопрос, компенсируют ли его застройщики новыми проектами? – задает закономерный вопрос эксперт.
Он прогнозирует что по итогам 2023 года уровень продаж будет соотносим с пиковым 2021 годом.
Источник: