Выступая на общем собрании Союза строителей Алтайского края, руководитель профильного министерства Иван Гилев продемонстрировал сдержанный оптимизм. Он дал понять участникам рынка, что знает о проблемах отрасли и делает всё возможное, чтобы их решить, но рычагов для этого у регионального Минстроя мало.
В прошлом году девелоперы столкнулась с резким ростом цен на строительные материалы. Металлические изделия подорожали почти вдвое. Значительное количество бюджетных контрактов было приостановлено, так как генподрядчики отказывались продолжать строительство на старых условиях и не участвовали в конкурсах.
Иван Гилев признал, что из-за сложностей с переоформлением госконтрактов были проблемы со строительством социальных объектов. Только к августу на федеральном уровне приняты решения о пересчетах смет расходов, исполняемых за счет бюджетных средств. Стоимость более 30 наиболее крупных контрактов в крае удалось поднять суммарно на 1,7 млрд руб. Но большая часть этой суммы (950 млрд рублей) поступили из федерального бюджета в край только в марте этого года.
Насколько негативно повлияют антироссийские санкции на отрасль, пока никто точно сказать не может, тем не менее ситуация потихоньку проясняется. Иван Гилев считает, что импорт практически не используется в строительстве, правда согласен, что возникнут проблемы с обслуживанием импортного оборудования и техники.
Тем не менее зампред правительства РФ Марат Хуснулин убеждает президента Владимира Путина в том, что строительная отрасль сегодня может стать драйвером экономики, заместить спрос продукции черной металлургии.
«Пока мы не наблюдаем прекращения строительства и остановки предприятий по производству строительных материалов, но видим угрозы. И главное – снижение спроса на жилье, которое вызвано ростом стоимости кредитов, в том числе ипотечной ставки, от которой во много зависел наш успех. Такая цена заемных средств и высокий курс иностранной валюты не позволяет эффективно работать. Эта большая проблема, которую еще придется решать», — заявил Иван Гилев.
Министр рассказал о некоторых федеральных мерах поддержки отрасли. Так, объем льготной ипотеки увеличен для Алтайского края с 3 до 6 млн руб. Льготная ставка выросла с 7 до 12%, сельская ипотека осталась на уровне -3%, семейная – 6%.
«Но надо понимать, что ключевая ставка Центробанка должна рано или поздно снизиться, а вслед за ней подешевеет ипотека», — надеется Гилев.
Максимальная ставка по проектному финансированию с использованием средств дольщиков на экскроу-счетах установлена на уровне 15%. У большинства застройщиков она ниже.
При этом система эскроу-счетов стала дополнительной проблемой, так как не позволяет строителям оперативно использовать средства дольщиков. Министр думает, что федеральные власти когда-нибудь разрешат раскрывать эскроу-счета, то есть пользоваться средствами дольщиков по мере ввода объекта в эксплуатацию.
Среди мер стимулирования спроса Иван Гилев назвал средства, выделенные бюджетом на переселение граждан из аварийного жилья и для детей-сирот. 2,4 млрд рублей придут до конца 2023 года на первую программу и 2,2 млрд рублей до конца 2022 года – на вторую.
При корректировке краевой адресной инвестиционной программы (КАИП) неиспользованные в прошлом году более 3 млрд рублей были перенесены на этот. Таким образом стоимость КАИП 2022 года превысила 16 млрд руб. Таких объемов строители давно не осваивали. Для сравнения в прошлом году по КАИП был план около 10 млрд руб. Кстати депутаты АКЗС считают, что план по капремонту и строительству социальных объектов опять не будет выполнен.
В заключении глава регионального Минстроя сказал, что отрасль еще ждут новые решения федеральных властей. Министр призвал руководителей строительных предприятий пройти этот год достойно, сплотившись в рядах Союза строителей в том числе и для отстаивания своих интересов во властных структурах. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Минстрой поделился с депутатами позицией по перспективам развития строительной отрасли в Алтайском крае
Источник: