Гендиректор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин рассказал о перипетиях рынка недвижимости краевой столицы и предсказал стагнацию цен на квартиры.
По словам эксперта, вся жизнь рынка недвижимости разделилась на «до 24 февраля» и после. Вот как он вспоминает недавние события:
«Во-первых, отмечалась общая дезориентированность на рынке в конце февраля, а потом было объявление Банка России о введении заградительной ставки в 20%. Рынок в этот момент остановился, выдача ипотек прекратилась. Люди не знали, что делать, куда идти. Тем не менее, сделки шли и в основном те, что были начаты в феврале. Но через какое-то время сделки возобновились по всем сегментам».
Не секрет, что последние два года цены на новое жилье росли безудержно. Но Дмитрий Дворядкин говорит, что за конец февраля март этого года выросли еще на 15% в среднем с 75 до 85 тысяч рублей за квадратный метр. Это была реакция на события в Украине.
«Мы помним, что три жилых комплекса в марте вышли в продажу. Чтобы сгладить ажиотажный спрос, один из застройщиков выставлял новый объект в воскресенье вечером. И уже к концу вечера всё было забронировано. Другой застройщик начинал продажу в 12 ночи и через 15 минут все квартиры были разобраны, как горячие пирожки», — рассказывает риелтор.
С апреля начала действовать новая ставка льготной ипотеки, которая выросла с 6 до 12%. В результате продажи новостроек резко остановились. Выдача ипотек сократилась на 70–90% от того, что было в марте.
Как всегда нервозности добавили банки. Одна из крупных кредитных организаций, обещая, что ипотека будет выдана по старым ставкам, отменила все ранее одобренные кредиты за неделю до срока выдачи. Это вызвало слезы и истерики клиентов. К концу дня банк решил выдать ипотеку по старым ставкам, но к тому времени много сделок уже распалось.
«Цены на новые квартиры стабилизировались и сейчас не растут. И причин для этого нет. Наметилось даже некоторое снижение», — подытожил гендиректор агентства недвижимости.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Барнаульская недвижимость подешевела
Барнаул
Источник: