За первое полугодие зарегистрировано в Росреестре 10 тысяч ипотек, что соответствует уровню прошлого года. Об этом рассказали журналистам «АП» в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.
Содержание:
Цепочки наладились
После того как ставки по ипотеке в апреле взлетели, рынок недвижимости замер. Но уже в июне потребители адаптировались к ситуации и стали покупать и продавать жилье. Наладились привычные цепочки: «однушка» покупает «двушку», «двушка» – «трешку», «трешка» – «четырешку».
– В 2008 и 2014 годах рынок недвижимости долго отыгрывал прежние позиции. В 2022-м кризис проходит легче, поскольку ощущается господдержка. Рынок позитивен и развивается в своем формате. Это говорит о том, что мы научились жить в кризисе, – отметила президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина.
Исторически так сложилось, что цены на первичном рынке всегда были ниже, чем на вторичном, это позволяло приобретать квартиры на нулевом уровне постройки дома и при этом снимать квартиру до момента сдачи нового дома. Сейчас на первичном рынке цена выше, чем на вторичном. В период пандемии рынок трясло, повысились в цене строительные материалы, энергоносители, застройщик наценил квадратный метр. По российским данным, у нас высокие цены на новостройки. С конца 2021-го – начала 2022 года цена на «первичку» поднялась на 26%. Соответственно, квартиры на вторичном рынке сейчас покупаются более активно.
– Люди готовы быстро продавать, хорошо уступать по цене. Когда-то квартира стоила 125 тысяч рублей, а сейчас более миллиона – и все покупают. Мало кто готов долго ждать. На рынок вышло много наследственной недвижимости в связи с ковидными последствиями, там тоже нет так называемых ждунов, собственники хотят быстро поделить квадратные метры. Военные имеют накопления и берут ипотеку. Тем самым активизируют рынок. И дети-сироты, и переезжающие из аварийного жилья тоже. В общем, с миру по нитке… Всем нужно быстро продать, чтобы не упустить старт продаж на первичном рынке, – пояснила Марина Ракина.
Как отметила Татьяна Даренина, управляющий директор по ипотеке барнаульского филиала банка ВТБ в г. Новосибирске, развитие рынка вторичного жилья дает толчок первичному.
– Сейчас спрос на покупку жилья на вторичном рынке. Мы видим увеличение выданных ипотек в четыре раза по стандартным программам. Все это дает импульс для развития строительной отрасли, – отметила она.
Банковский дисконт и господдержка
Большую роль в активизации рынка недвижимости сыграли господдержка и дисконт от банков и застройщиков.
По словам Марины Ракиной, поскольку господдержка распространилась на дома в коттеджных поселках, люди стали покупать одноэтажные дома.
– Если 100 квадратных метров можно купить в коттеджном поселке дешевле, чем в многоэтажке, почему бы и нет? Там не только дом можно построить, но и гараж, баньку. Такой логике следует сегодня наш клиент, – считает Марина Ракина.
Первичный рынок движется благодаря дисконту застройщиков. Хорошо идут студии и однокомнатные. А двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры не пользуются особым спросом из-за цены.
Инвесторы-частники – те, кто вкладывает средства в недвижимость, тоже подогревали рынок. Они на гребне начинающегося кризиса приобретали новые квартиры в этом году, а сейчас не могут их реализовать. Им приходится здорово уступать в цене, если они хотят избавиться от недвижимости, поскольку это уже не новостройка, но еще и не «вторичка», так как ремонта там нет.
По словам Галины Ляшовой, руководителя центра ипотечного кредитования алтайского отделения № 8644 ПАО «Сбербанк», базовая ставка ипотеки от застройщика начинается с 9,5%. Если говорить о ставках с господдержкой, то для многодетных семей она составит 5,7%, ипотека для ИТ-специалистов – 4,7%. Свой дисконт предоставляют застройщики. Например, если зарегистрировать свою квартиру на «Домклик», то размер дисконта составит
от 0,3 до 1%. Если застройщик участвует в программе субсидирования, то он предоставляет клиентам дисконт процентной ставки.
– Сейчас на ипотеку базовая ставка – 11%. Если ЦБ снизит ставки на ипотеку, то и мы, соответственно, тоже. Сейчас у нас есть дисконты для клиентов, которые получают зарплату на карту «Сбера», а также для тех, кто регистрируют недвижимость на «Домклик». Еще у нас есть такая услуга, как «Своя ставка». Вы можете снизить процентную ставку по ипотеке Сбербанка – скидка от 0,5% действует при единоразовом платеже, – сказала она.
Банк ВТБ тоже предлагает широкий спектр дисконтов плюс целевые и адресные программы господдержки.
Электронный формат
Ипотечные сделки все больше поступают в Росреестр в электронном виде. Банковское сообщество переходит на электронный формат общения с госструктурой. Это удобно, поскольку сроки регистрации в электронном виде меньше, чем в привычном формате.
– Согласно статистическим данным, за шесть месяцев текущего года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило более 373 тысяч заявлений, из которых 21 095 – о государственном кадастровом учете (16,5% подано в электронном виде); 128 963 – о государственной регистрации прав (80,6% – в электронном виде) и 10 822 заявлений подано в рамках единой процедуры о проведении государственного кадастрового учета и регистрации прав (2,9% – в электронном виде). По итогам отчетного периода общее число поступивших заявлений по отношению к уровню первого полугодия 2021 года возросло на 68,4%, – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.
«Клиент любит глазами»
По мнению Марины Ракиной, статистика Росреестра подтверждает положительную динамику развития как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. За этим стоит серьезная работа. Правительство предоставляет инструменты, пользуясь которыми и кредитные организации, и риелторы имеют возможность нормально работать в это непростое время.
– Сотрудничество на постоянной основе с Управлением Росреестра по Алтайскому краю и ведущими банками дает уверенность, что мы справимся с любыми вызовами и все будет хорошо! Мы все переходим на цифру. Это удобно. В любое время суток можно провести регистрацию, даже если продавец и покупатель находятся
в разных частях страны. Зачастую застройщик берет на себя расходы по госрегистрации права собственности. При этом все еще много объектов без этой регистрации: люди экономят на налогах на недвижимость. Но это палка о двух концах: при продаже с них могут списать все налоги разом, – считает Марина Ракина.
В «Сбере» тоже приветствуют цифровой документооборот. У каждого клиента есть личный кабинет, выписка ЕГРН приходит туда. Заявление на снятие обременения сразу отправляют в банк. Это большое удобство для клиента.
В конце пресс-конференции мы попросили специалистов дать нашим читателям рецепт быстрых и успешных продаж квартир на осень.
По словам Марины Ракиной, если хотите быстро продать квартиру, нужно придать ей парадный вид. Клиент любит глазами. Если ремонт делать лень, следует хорошо сбросить цену за жилье и с удовольствием переезжать в квартиру побольше или новостройку.
Источник: