Власти Алтайского края рассказали о процессе продажи и аренды земельных участков в регионе

0 4
0
(0)

Власти Алтайского края рассказали о процессе продажи и аренды земельных участков в регионе

Распродадут ли всю краевую землю, сколько участков выставят под строительство многоэтажек в следующем году и в каких районах будут уточнять границы, рассказал журналистам замначальника регионального управления имущественных отношений Алексей Олейников.

Нет стратегии

Чиновник сразу объяснил, что у управления нет никакой стратегии в отношении распродажи участков.

«Действующее законодательство предусматривает, что земля вначале предоставляется на праве аренды потенциальным застройщикам, а после возведения объекта у девелопера есть право как арендовать землю, так и выкупить ее. Но большинство продолжает арендовать и после того, как построили дом. Мы не можем на это желание повлиять», – признался Алексей Олейников.

Участки в Барнауле

В городах и селах края больше 250 свободных земельных участков, предназначенных для сдачи в аренду с целью возведения на них жилья или объектов экономики. Однако наиболее востребована земля у застройщиков в Барнауле. Особенно та, где есть инженерные коммуникации.

По информации Олейникова, в этом году был вовлечен в оборот единственный участок для строительства многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, ул. Сухэ-Батора, 39. За 6 млн рублей была продана 51 сотка. В начале следующего года  планируется к реализации участок на улице 6-й Нагорной. Общая площадь для строительства многоквартирных жилых домов составит там порядка 4,5 га.

Также есть достаточно большой массив в квартале 2012, в котором территория для строительства многоэтажек оценивается примерно в 8 га. В первом полугодии 2023 года управление планирует объявить о продаже прав аренды и этой земли.

Поскольку в настоящее время администрация Барнаула вносит изменения в проект планировки квартала, то трудно назвать стоимость лота. Она зависит от размера участка, который будет выставляться на торги. Если исходить из стоимости участка на ул. Сухэ-Батора, то 1 кв. м может быть оценен в 1100 рублей. А вообще, она варьируется в зависимости от места расположения земли от 900 до 6000 рублей.

«Поскольку квартал 2012 подключен к сетям, то цена будет достаточно высокой, но рыночной», – пообещал заместитель начальника управления.

Времени достаточно

Не раз приходилось слышать от алтайских строителей жалобы на то, что у них нет четкого графика проведения торгов с информацией о выставляемых на аукцион землях. Говорят, что из-за этого им трудно формировать финансовые возможности для аренды-выкупа того или иного участка, поэтому они просят предоставлять такую информацию заранее.

Олейников рассказал, что перед сдачей участков в аренду разрабатывается проект планировки. Как правило, его готовят заинтересованные в аренде лица, то есть застройщики. Сообщение об аренде размещается в СМИ не менее чем за 30 дней до даты проведения. После торгов в течение 10 дней действует мораторий на возможность заключения договора аренды. По истечении этого срока управление готовит и подписывает договор и направляет его победителю торгов. У него есть 30 дней на заключение соглашения и еще 10 дней – на оплату. Получается, что с момента объявления до момента фактической оплаты проходит 80 дней.

«Мне кажется, это срок достаточный, чтобы успеть», – высказался чиновник.

Антикризисные меры

В рамках антикризисных мер для поддержки застройщиков с 14 марта 2022 года до 1 марта 2023 года арендаторы получили право продлевать действующие договоры аренды до трех лет без торгов. В основном эта норма интересна тем, кто на сегодняшний день находится на праве аренды для завершения строительства.

По состоянию на ноябрь в управление обратились 64 заявителя с целью продления договоров аренды, но удовлетворили только 61 просьбу, поскольку они выполнили условия продления: срок договора аренды еще не истек и не было нарушений со стороны проверяющих органов.

Границы

Недавно «АП» рассказывала, что в некоторых населенных пунктах края есть проблемы с границами участков. В региональном управлении Росреестра нам сообщили, что для их уточнения нужно проводить комплексные кадастровые работы, а заказчиком должно выступать региональное управление имущественных отношений.

По словам Олейникова, заказчиками могут быть не только они, но и органы местного самоуправления, физические и юридические лица.

Заместитель начальника сообщил, что в этом году по заказу управления публичные кадастровые работы проходили в Первомайском и Смоленском районах. Общий охват территории составил 31 квартал. В результате были уточнены границы более 2 тысяч объектов недвижимости. В следующем году планируется продолжить такую деятельность за счет краевого бюджета в Мамонтовском районе.

Справка

В собственности Алтайского края находится около 6,6 тыс. земельных участков. Из этого объема сдано в аренду чуть более 2,5 тыс. Это составляет 106 тыс. га, или около 70% от всей земли, находящейся в краевой собственности. 

99% сданных участков относится к землям сельхозназначения. Остальные предоставлены органам власти Алтайского края, краевым учреждениям на праве постоянного пользования.

В прошлом году от аренды земли в краевой бюджет было получено 133 млн рублей, в этом планируется собрать 135 млн.

Источник: www.ap22.ru

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.