Власти Алтайского края рассказали о процессе продажи и аренды земельных участков в регионе

Распродадут ли всю краевую землю, сколько участков выставят под строительство многоэтажек в следующем году и в каких районах будут уточнять границы, рассказал журналистам замначальника регионального управления имущественных отношений Алексей Олейников.

Нет стратегии

Чиновник сразу объяснил, что у управления нет никакой стратегии в отношении распродажи участков.

«Действующее законодательство предусматривает, что земля вначале предоставляется на праве аренды потенциальным застройщикам, а после возведения объекта у девелопера есть право как арендовать землю, так и выкупить ее. Но большинство продолжает арендовать и после того, как построили дом. Мы не можем на это желание повлиять», – признался Алексей Олейников.

Участки в Барнауле

В городах и селах края больше 250 свободных земельных участков, предназначенных для сдачи в аренду с целью возведения на них жилья или объектов экономики. Однако наиболее востребована земля у застройщиков в Барнауле. Особенно та, где есть инженерные коммуникации.

По информации Олейникова, в этом году был вовлечен в оборот единственный участок для строительства многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, ул. Сухэ-Батора, 39. За 6 млн рублей была продана 51 сотка. В начале следующего года  планируется к реализации участок на улице 6-й Нагорной. Общая площадь для строительства многоквартирных жилых домов составит там порядка 4,5 га.

Также есть достаточно большой массив в квартале 2012, в котором территория для строительства многоэтажек оценивается примерно в 8 га. В первом полугодии 2023 года управление планирует объявить о продаже прав аренды и этой земли.

Поскольку в настоящее время администрация Барнаула вносит изменения в проект планировки квартала, то трудно назвать стоимость лота. Она зависит от размера участка, который будет выставляться на торги. Если исходить из стоимости участка на ул. Сухэ-Батора, то 1 кв. м может быть оценен в 1100 рублей. А вообще, она варьируется в зависимости от места расположения земли от 900 до 6000 рублей.

«Поскольку квартал 2012 подключен к сетям, то цена будет достаточно высокой, но рыночной», – пообещал заместитель начальника управления.

Времени достаточно

Не раз приходилось слышать от алтайских строителей жалобы на то, что у них нет четкого графика проведения торгов с информацией о выставляемых на аукцион землях. Говорят, что из-за этого им трудно формировать финансовые возможности для аренды-выкупа того или иного участка, поэтому они просят предоставлять такую информацию заранее.

Олейников рассказал, что перед сдачей участков в аренду разрабатывается проект планировки. Как правило, его готовят заинтересованные в аренде лица, то есть застройщики. Сообщение об аренде размещается в СМИ не менее чем за 30 дней до даты проведения. После торгов в течение 10 дней действует мораторий на возможность заключения договора аренды. По истечении этого срока управление готовит и подписывает договор и направляет его победителю торгов. У него есть 30 дней на заключение соглашения и еще 10 дней – на оплату. Получается, что с момента объявления до момента фактической оплаты проходит 80 дней.

«Мне кажется, это срок достаточный, чтобы успеть», – высказался чиновник.

Антикризисные меры

В рамках антикризисных мер для поддержки застройщиков с 14 марта 2022 года до 1 марта 2023 года арендаторы получили право продлевать действующие договоры аренды до трех лет без торгов. В основном эта норма интересна тем, кто на сегодняшний день находится на праве аренды для завершения строительства.

По состоянию на ноябрь в управление обратились 64 заявителя с целью продления договоров аренды, но удовлетворили только 61 просьбу, поскольку они выполнили условия продления: срок договора аренды еще не истек и не было нарушений со стороны проверяющих органов.

Границы

Недавно «АП» рассказывала, что в некоторых населенных пунктах края есть проблемы с границами участков. В региональном управлении Росреестра нам сообщили, что для их уточнения нужно проводить комплексные кадастровые работы, а заказчиком должно выступать региональное управление имущественных отношений.

По словам Олейникова, заказчиками могут быть не только они, но и органы местного самоуправления, физические и юридические лица.

Заместитель начальника сообщил, что в этом году по заказу управления публичные кадастровые работы проходили в Первомайском и Смоленском районах. Общий охват территории составил 31 квартал. В результате были уточнены границы более 2 тысяч объектов недвижимости. В следующем году планируется продолжить такую деятельность за счет краевого бюджета в Мамонтовском районе.

Справка

В собственности Алтайского края находится около 6,6 тыс. земельных участков. Из этого объема сдано в аренду чуть более 2,5 тыс. Это составляет 106 тыс. га, или около 70% от всей земли, находящейся в краевой собственности. 

99% сданных участков относится к землям сельхозназначения. Остальные предоставлены органам власти Алтайского края, краевым учреждениям на праве постоянного пользования.

В прошлом году от аренды земли в краевой бюджет было получено 133 млн рублей, в этом планируется собрать 135 млн.

Источник: www.ap22.ru