Барнаульская пенсионерка Светлана Титова живет в доме на улице Интернациональной. Рядом – памятник архитектуры конца XIX века, кирпичный особняк купца Антона Бухалова. Но такому соседству Титова не радуется, а грустит: это здание выкупил предприниматель, а заодно и квартиру в доме, где она живет. Теперь пенсионерка отстаивает свои права на земельный участок, доставшийся ей по наследству.
Содержание:
Неожиданная встреча
Светлана Титова встретила меня у ворот и сразу повела на свой бывший участок – показывать, где раньше были постройки. Теперь он засеян газонной травой. По словам пенсионерки, это сделал сосед, который выкупил квартиру в том же доме.
На участке вскапывал землю какой-то человек.
– Вот он, – сказала Светлана.
Сосед развернулся к нам. Попросила его дать комментарий. Мужчина сказал, что сейчас занят. И добавил, что он адвокат, и что территория, на которой расположен купеческий особняк, собственность адвокатской палаты, поэтому фотографировать ее нельзя.
Затем была небольшая пикировка с соседкой по поводу того, кому все-таки принадлежит участок.
Сосед все же назначил аудиенцию на территории купеческого особняка через 40 минут. Время ожидания мы провели со Светланой Титовой в ее крохотной квартирке, где она показала документы на недвижимость и кадастровый план участка, на котором были нанесены бытовые постройки, разобранные соседом.
У разбитого корыта
Светлана Титова всю жизнь прожила с мамой в маленькой квартирке на Интернациональной. Старенький двухэтажный дом раньше вмещал множество жильцов, а теперь их осталось трое, остальные разъехались кто куда. Вода – только холодная, все удобства – на улице, печка не работает. Отапливаются в основном обогревателями. Последние три года пенсионерка снимала благоустроенное жилье, двух крохотных пенсий, ее и маминой, хватало сводить концы с концами. После смерти мамы Светлана Титова вступила в права наследства и переехала в квартиру на Интернациональной. Одной пенсии на съем благоустроенного жилья уже не хватало.
Что же она обнаружила по приезде? Сарай, десятки лет стоявший на приусадебном участке, был снесен. А тес, находящийся в нем, таинственным образом исчез.
Новоявленный сосед, приобретший купеческий особняк в свое пользование, теперь стремился овладеть и смежным участком.
В чем причина такого настойчивого интереса к чужой земле? По словам «господина адвоката» (так он мне представился), он уже приобрел квартиру в означенном доме и теперь имеет право на земельный участок. Так как земля собственниками жилья не узаконена, то она ничейная, а значит, его.
Комментировать свою позицию под запись он отказался. Как и называть имя и фамилию. В разговоре со мной господин Ш. сказал, что постройки на участке, которые он снес, были ветхими и не стоят выеденного яйца, а теса в сарае никакого не было, лишь труха, которую он не преминул выгрузить около дома. После этого он вывез весь мусор с участка, выкорчевал старые деревья и засеял землю газонной травой.
«Раз никто, кроме меня, благоустройством территории заниматься не хочет, придется мне», – сказал сосед, имя которого нельзя называть.
На месте, где стояли бытовые постройки Светланы Титовой, он посадил яблоньки. Рядом поставил вагончик под хозяйственные нужды, в центре участка установил для себя и своих работников туалет и душ. По словам пенсионерки, поставить тот же комплект удобств для нее на прежнем месте ее хозяйственных построек он не разрешает. Выкупать соседскую землю в собственность не желает. Сейчас хлопочет над узакониванием земельного участка для всех жильцов. Пенсионерка, видя с каким напором «господин адвокат» пытается ее выжить, предложила обмен. Мол, дайте мне однокомнатную хрущевку, а себе забирайте квартиру и землю. Предложенные им варианты ей не подошли. В квартире-сталинке была проломлена стена, ведущая из туалета в коридор. Такой глобальный ремонт Светлане Титовой не потянуть. А две студии, которые он по очереди предлагал чуть позже, оказались нежилыми помещениями. Пенсионерка отлично понимает, что без прописки там делать нечего.
Что в итоге?
Мы направили запрос в городскую администрацию, чтобы нам пояснили, какие права на участок имеет «господин адвокат», и как теперь поступать пенсионерке, чтобы защитить то, что по праву принадлежит ей. И вот что выяснилось:
«Cогласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка расположен многоквартирный дом, находящийся в общей собственности физических лиц, в том числе Светланы Титовой.
Господин Ш. в качестве собственника указанного жилого дома не значится.
Согласно жилищному законодательству, земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома.
Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения пропорциональна размеру площади занимаемого им помещения.
Решать вопрос о переделе границ участков внутри общего участка земли следует на общем собрании собственников жилья. Если вопрос не удастся урегулировать на собрании, следует обращаться в суд. В случае использования общего имущества только одним из собственников многоквартирного жилого дома единолично в нарушение закона или порядка пользования общим имуществом другие собственники вправе потребовать от него соответствующую компенсацию.
Видимо, господин Ш. находится в вышеуказанном доме на птичьих правах, хотя и получил доверенность на узаконивание земельного участка от одного из собственников жилья. И несмотря на то, что он преподносит овладение (самовольный захват?) участком соседки как благие намерения, похоже, он неправ. Пенсионерка уверена, что ее обращение в прокуратуру, к депутатам и в СМИ возымеет действие, и она сможет заняться, наконец, не беготней по инстанциям, а ремонтом доставшегося ей в наследство жилья, ведь зима не за горами. Нужно еще печь поправить, крышу починить, воду подвести и объекты быта на участке построить.
Редакция «АП» обещает следить за развитием событий.
Источник: